Anleitung

Wie läuft ein Hausverkauf ab? Welche Vorgaben gilt es zu beachten? Und welche Fehler gilt es zu vermeiden? 


Unsere Anleitung zum erfolgreichen Hausverkauf bietet Ihnen eine gute Orientierungshilfe. Unabhängig davon ob Sie mit Kassel Makler zusammen arbeiten oder selbstständig Ihr Objekt verkaufen.

Schritt 0: Makler wählen oder eigenständig verkaufen

Bevor Sie mit den Vorbereitungen zum Verkauf Ihrer Immobilie beginnen, sollten Sie in Ruhe abwägen, ob Sie den Verkauf eigenständig organisieren oder auf die Expertise eines erfahrenen Immobilienmaklers zurückgreifen wollen.

Hier haben wir für Sie die Vor- und Nachtteile beider Optionen aufgeführt.

Kriterium

mit Makler

selbstständig

+

-

+

-

Arbeitsaufwand

Großteil übernimmt der Makler



Viele Details müssen recherchiert werden

Kosten

Der Makler übernimmt die Kosten für die Bewerbung Ihrer Immobilie. 

Sie zahlen eine Provision an Ihren Makler. Zwischen 3 - 6% des Kaufpreises.

Sie sparen sich die Provision an den Makler.

Ihre Zeit ist Geld. Sie müssen sich in das Thema einarbeiten, um teure Fehler zu vermeiden.

Risiko Kaufpreis-minderung

Wir kennen die typischen Kriterien für Kaufpreisminderungen und beraten Sie dahingehend.

nicht jeder Makler bringt die nötige Kompetenz mit...

Sie kennen Ihre Immobilie am besten. Machen Sie alles transparent und protokollieren Sie die Informationsweitergabe.

Zurückgehaltene Details zu Ihrer Immobilie können Ihnen auch nach dem Verkauf viel Geld kosten.

Schritt 1: Festlegung des Angebotspreises

Haben Sie bereits eine fixe Idee für den Angebotspreis?
Zahlreiche Faktoren spielen bei der Festlegung Ihres Angebotspreises eine wichtige Rolle. Wie entwickelt sich Ihre Gemeinde insgesamt? Welche Arbeiten stehen an Ihrer Immobilie an? Gibt es Risiken oder Chancen die zukünftig der Wert Ihrer Immobilie beeinflussen werden. Es lohnt auch den Kaufpreis umliegender Immobilien heranzuziehen und mit den eigenen Überlegungen zu vergleichen.

Kassel Makler Leistung: Wir fertigen für Sie ein Wertgutachten an. Auf dieser Basis legen wir anschließend gemeinsam den Angebotspreis für Ihre Immobilie fest.

Schritt 2: Prüfung des Grundbuchs

Von entscheidender Bedeutung für einen Verkauf ist die detaillierte Prüfung des Grundbuches.

Kassel Makler Leistung: Wir holen dazu den Grundbuchauszug ein und prüfen diesen auf bestehende Rechte oder Lasten, die möglicherweise einen Einfluss auf den Verkauf haben können.

Schritt 3: Aufbereitung der Objektunterlagen

Zum Verkauf ist es notwendig bestimmte Unterlagen für Kaufinteressenten bereitzustellen. Dazu gehören beispielsweise Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Lageplan und ein Energieausweis.


Kassel Makler Leistung: Sollten Sie nicht alle Dokumente vorliegen haben, so beschaffen wir diese Dokumente für Sie.

Schritt 4: Finden eines passenden Käufers

Nachdem alle Unterlagen vorhanden sind und die Grundbuchprüfung abeschlossen ist, kann Ihr Objekt beworben werden. Dazu sollte ein übersichtliches Exposé erstellt werden, welches Ihre Immobilie gut in verschiedenen Internetportalen präsentiert. Achten Sie darauf, dass die Fotos direkt die zu Ihrer Immobilie passende Zielgruppe anspricht.

Kassel Makler Leistung: Wir inserieren Ihre Immobilie ansprechend! Und das nicht nur in den gängigen Internetportale, sondern auch in der Tageszeitung und auf Social-Media Plattformen. Zusätzlich bieten wir Ihr Objekt auch registrierten Interessenten aus unserer Datenbank an.

Schritt 5: Preisverhandlung mit Interessenten

Sie können sich ziemlich sicher sein, dass viele Kaufinteressenten versuchen werden im fortlaufenden Verkaufsprozedere den Kaufpreis zu reduzieren. In dieser Situation ist es wichtig bei den Preisverhandlung Souverän und bestimmt aufzutreten. Die Reduktion des Kaufpreises kann sinnvoll sein, sollte jedoch nur unter Berücksichtigung der Gesamtsituation in Betracht gezogen werden. 


Kassel Makler Leistung: Wir beraten Sie umfassend, wenn Sie über die Reduzierung des Kaufpreises nachdenken. Dabei berücksichtigen wir Ihre Rahmenbedingungen. So stehen Sie bei Anfragen von Kaufinteressenten unter keinen Druck und können bei entsprechenden Anfragen immer auf Kassel Makler verweisen. Gerne organisieren wir einen gemeinsamen Termin mit den Kaufinteressenten, sodass durch eine faire Preisverhandlung das Ziel des Hausverkaufs etwas früher erreicht.

Schritt 6: Abwicklung des Verkaufes

Sobald eine Einigung über einen Kaufpreis und weitere Absprachen zum Kauf gemacht wurden, steht die Kaufvertragserstellung an. Wichtig ist, dass mündliche Absprachen zwischen Käufer und Verkäufer vor Gericht keine Rechtssicherheit bieten. Deshalb lohnt es sich auf die Details im Kaufvertrag zu achten und wichtige Punkte mit einzubringen. Hier lohnt es sich immer auf Erfahrungswerte zurückgreifen zu können.


Kassel Makler Leistung: Wir sind für Sie das Bindeglied zwischen dem Notar, dem Käufer und Ihnen. Wir achten darauf, dass der Käufer auch wirklich eine Finanzierungszusage von seiner Bank erhält und sichern so den Verkauf Ihrer Immobilie ab. Am Tag der Kaufvertragsunterzeichnung begleiten wir Sie selbstverständlich zum Notartermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Seite.

Schritt 7: Übergabe an den Käufer

Üblicherweise gehen mit der Kaufpreiszahlung Nutzen und Lasten Ihres Objekts an den Käufer über. Parallel dazu findet die Übergabe der Immobilie statt. Dies ist oftmals ein organisatorisch nicht zu unterschätzender Aufwand. Alle Schlüssel müssen mit Übergabeprotokoll übergeben werden, Strom- und Gaszähler sind umzumelden, die bestehenden Mieter sind zu informieren und vieles mehr.

Kassel Makler Leistung: Wir stehen Ihnen auch hier bei allen Vorgängen zur Seite.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und hoffen, dass Ihnen unsere Anleitung  einen ansprechenden Überblick zum Ablauf eines Hausverkaufs geben konnte. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne im Kommentarfeld auf dieser Seite stellen. Wir freuen uns darauf Ihnen bei Ihrem Hausverkauf zur Seite zu stehen.

Wenn Sie Lust haben uns etwas näher kennen zu lernen, möchten wir Sie herzlich zum Cafe oder Tee in unsere Geschäftsräume im Kirchweg 5 einladen. Einen geeigneten Termin können Sie hier vereinbaren. 

Unsere Makler-Leistungen für Sie im Überblick: